Nieruchomości na Teneryfie

Domy | Mieszkania | Apartamenty | Wille

O Teneryfie

Poznaj lepiej Teneryfe
Nieruchomości na Teneryfie

Teneryfa należy do archipelagu Wysp Kanaryjskich nazwanych przez starożytnych Greków “Wyspami Szczęśliwymi”. Ma to swoje uzasadnienie w zapierających dech górskich krajobrazach, malowniczych plażach, orzeźwiającej bryzie oceanu i dużemu nasłonecznieniu. Mieszkając na Teneryfie możemy cieszyć się różnorodnością natury: pieszymi wycieczkami górskimi, spacerami po lasach sosnowych, obserwacją gwiazd, pływaniem w naturalnych basenach oceanicznych, nurkowaniem w głębinach, łowieniem ryb na wybrzeżu i relaksowaniem się na uroczych plażach. Co więcej, czeka na Was wiele lokalnych barów (guanchiche), eleganckich restauracji, wydarzeń kulturalnych, imprez tanecznych a nawet jeden z największych festiwali karnawałowych na świecie, odbywający się w stolicy wyspy - Santa Cruz de Tenerife.

Teneryfa jako wyspa wulkaniczna charakteryzuje się ogromną różnorodnością klimatyczną dzięki swojemu ukształtowaniu terenu. Położenie wyspy, obecność oceanu oraz wielu pasm górskich utworzyło aż 23 mikroklimaty, które doskonale wpływają na dobre samopoczucie. Mimo, iż Teneryfa jest największą wyspą archipelagu Wysp Kanaryjskich, wystarczy kilkanaście minut podróży autem, aby cieszyć się zupełnie innym krajobrazem. W środkowej części wyspy znajduje się park narodowy z najwyższym szczytem Hiszpanii – El Teide - niesamowitymi widokami księżycowymi i nagimi pasmami górskimi. Północno-wschodnia część wyspy to wiecznie zielone lasy w górach Anaga z orzeźwiającym powietrzem. Z uwagi na wyższą wilgotność powietrza na północy Teneryfy znajduje się większość upraw bananowców, awokado, papai i ziemniaków. Natomiast południowo-zachodnie wybrzeże znane jest jako kraina wiecznego słońca i pięknej pogody, zwłaszcza, gdy zimą temperatury są nawet o 5 stopni wyższe niż na północy wyspy.

Poczuj się jak na wakacjach każdego dnia!

Nieruchomości Teneryfa

Polecane Nieruchomości

domy, mieszkania, apartamenty, wille
na sprzedaż

O nas

Dlaczego my?

Wyróżnia nas nieszablonowość i indywidualne podejście do każdego Klienta. Wychodząc naprzeciw Twoim oczekiwaniom, wybierzemy najlepsze z dostępnych na rynku ofert nieruchomości, zarówno publikowanych w sieci przez osoby prywatne jak i lokalne agencje pośrednictwa nieruchomości. Dokonamy wstępnej selekcji, aby zaoszczędzić Twój czas i zaprezentować Ci dopasowane do Twoich potrzeb oferty. Przeprowadzimy Cię przez wszystkie formalności związane z zakupem nieruchomości, od podpisania umowy przedwstępnej, aktu notarialnego zakupu nieruchomości, po proces zgłoszenia tego faktu w lokalnym urzędzie. Pomożemy nawet w przepisaniu mediów. Natomiast jeśli chciałbyś sprzedać swoją posiadłość na Teneryfie, zadbamy o przygotowanie odpowiedniej prezentacji Twojej nieruchomości w sieci tak, aby znaleźć kupca w jak najkrótszym czasie.

Podejmując z Nami współpracę możesz liczyć zarówno na holistyczną obsługę w procesie zakupu/sprzedaży nieruchomości, jak i również pomoc w zorganizowaniu następnych kroków tj. meldunek, zapisanie dziecka do szkoły czy do placówki medycznej. Służymy także pomocą w znalezieniu korzystnych ofert transportu, noclegu, wynajęcia samochodu, czy nawet niecodziennych atrakcji. Jeśli natomiast zdecydujesz się potraktować nieruchomość na Teneryfie jako inwestycję i czerpać z niej profity, zadbamy o rentowność Twojej inwestycji. Skontaktuj się z nami!

Mieszkanie Teneryfa

Indywidualne podejście do klienta

100% czasu i uwagi poświęconej na znalezienie właściwej nieruchomości

Wstępna selekcja przed prezentacją

Sprawdzenie stanu nieruchomości

Doradztwo w kwestiach formalno-prawnych

Współpraca z tłumaczem przysięgłym, doradcą podatkowym, księgowym, notariuszem, prawnikiem.

Możliwość zarządzanie zakupionymi nieruchomościami

Współpraca z bankami i pomoc w uzyskaniu kredytu

Usługi Teneryfa365


Zapoznaj się z naszymi pakietami

ADMINISTRACYJNE

  • organizacja dokumentacji, niezbędnych do otrzymania: N.I.E., meldunku, konta w banku, rezydencji, miejsca w szkole dla dziecka
  • obsługa spotkań w instytucjach administracji publicznej i bankach
  • konsultacja z doradcą finansowym
od 799 euro

MIESZKANIOWY

  • przegląd ofert noclegu w hotelach, apartamentach, willach, itp.
  • porównanie najlepszych ofert: przelotu, wynajmu samochodu
  • prezentacja ofert atrakcji turystycznych
od 499 euro

ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIĄ

  • regularne sprawdzanie stanu nieruchomości
  • organizowanie serwisów, napraw, sprzątania, prac ogrodniczych
  • przygotowanie ofert najmu długo- i krótkoterminowych
  • kontakt z klientem
od 199 euro

WAKACYJNY

  • przegląd ofert noclegu w hotelach, apartamentach, willach, itp.
  • porównanie najlepszych ofert: przelotu, wynajmu samochodu
  • prezentacja ofert atrakcji turystycznych
od 499 euro

Blog Teneryfa365

Bądź na bieżąco z informacjami na Teneryfie

Polskie Biuro Nieruchomości - Teneryfa365

Domy, Mieszkania, Apartamenty na Teneryfie

Biuro nieruchomości Teneryfa 365 to polskie biuro nieruchomości znajdujące się na Teneryfie dedykowane klientom z Polski, aby czuli się pewniej komunikując się z nami w ojczystym języku. To bardzo ważne, aby dobrze rozumieć warunki zakupu i mieć swobodę zapytania o nurtujące kwestie. Zakup nieruchomości na Teneryfie różni się od zakupu nieruchomości w Polsce w kilku istotnych punktach.

1. Kupujący z reguły nie ponosi kosztów prowizji dla pośrednika, jeśli dokonuje zakupu nieruchomości na Teneryfie, gdyż jej zapłata leży po stronie sprzedającego na podstawie umowy z pośrednikiem.

2. Istnieje możliwość wpłacenia kaucji rezerwacyjnej na poczet zakupu nieruchomości, aby zyskać kilka dni na podjęcie decyzji w sprawie jej zakupu bądź też załatwienie takich formalności jak nadanie numeru N.I.E, który jest obligatoryjny bądź założenie konta w banku.

3. Podpisując umowę wstępną kupna/sprzedaży należy wpłacić zadatek (Arras) zazwyczaj w wysokości 10%. Warunki transakcji zawarte w umowie są zawsze ustalane ze sprzedającym.

4. Kupujący będący osobą fizyczną ponosi następujące koszty związane z zakupem nieruchomości na Teneryfie z rynku wtórnego: podatek od przeniesienia własności w wysokości ITP. 6,5% wartości nieruchomości, koszty notarialne w tym wpis do Rejestru Nieruchomości (odpowiednik Księgi Wieczystej) oraz koszty administracyjne w wysokości ok 1,5%, co łącznie daje ok. 8% wszystkich kosztów.

5. W przypadku zakupu mieszkania bądź domu na Teneryfie z rynku pierwotnego należy liczyć się z kosztami w wysokości 7% podatku IGIC plus koszty notarialne w tym wpis do Rejestru Nieruchomości oraz koszty administracyjne w wysokości 1,5%, co łącznie zamyka się w kwocie 8,5%

6. Jeśli zakup nieruchomości na Teneryfie odbywa się na osobę prawną, kupujący opłaca podatek IGIC (odpowiednik naszego VATu) w wysokości 7%, oraz podatek od czynności prawnych ok. 1 %.

7. Gdy zdecydujesz się na zaciągnięcie kredytu hipotecznego na zakup mieszkania /domu na Wyspach Kanaryjskich, których oprocentowanie na początku 2023 roku oscyluje w okolicy 5%, musisz wziąć pod uwagę dodatkowe koszty w granicach 0,5%-1% dodatkowych kosztów zakupu związanych z wpisem hipoteki do Rejestru Nieruchomości oraz kosztów administracyjnych. Warto się zastanowić nad tą opcją zwłaszcza, ponieważ niektóre banki hiszpańskie weryfikując zdolność kredytową akceptują przychody w złotówkach.

8. Kupujący musi osobiście bądź przez swojego pełnomocnika zgłosić się do Wydziału Nieruchomości w celu zgłoszenia zmiany właściciela oraz ewentualnego podania konta z którego automatycznie pobierany będzie podatek od nieruchomości (raz w roku).

9. Zarówno umowa wstępna jak i umowa kupna/ sprzedaży nieruchomości muszą być sporządzone w języku hiszpańskim jako urzędowym.

10. Communidad, czyli opłata na rzecz wspólnoty często nie zawiera kosztów wody, prądu ani wywozu śmieci. Warto zwrócić uwagę przy zakupie, czy w danym kompleksie wspólnota wyraża zgodę na wynajem krótkoterminowy, i czy jest to czymś uwarunkowane.

Nasze biuro nieruchomości Teneryfa 365 zajmuje się kompleksowo całym procesem zakupu nieruchomości, począwszy od strony organizacyjnej Twojego przyjazdu: przygotowaniem listy niezbędnych dokumentów i tłumaczeń, wypełnieniem formularzy i złożeniem wniosku o wyrobieniem niezbędnego przy zakupie mieszkania czy domu na Teneryfie N.I.E. i założeniem konta w tutejszym banku, poprzez część praktyczną przeanalizowanie Twoich potrzeb i wymagań, znalezienie odpowiednich ofert, umówienie prezentacji nieruchomości, omówienie zalet i wad poszczególnych nieruchomości, pozyskanie wypisu z Rejestru Nieruchomości, na którą się zdecydujesz, przygotowanie i omówienie umowy wstępnej, umówienie wizyty u notariusza, aż po wsparcie po zakupie, jak: zmianę właściciela w Rejestrze Nieruchomości, we wspólnocie mieszkańców, przepisanie liczników, a nawet zarządzanie nieruchomością w przypadku wynajmu krótko- jak i długoterminowego.

Jeśli szukasz domu do kupienia na Teneryfie, gdzie będziesz mógł cieszyć się słońcem i piękną pogodą, temperaturami powyżej 20 stopni o każdej porze roku, nawet zimą, zdecydowanie polecamy skupić uwagę na południowej części wyspy. Są tu zarówno przytulne domy z widokiem na ocean, jak i przestronne wille z wielkim ogrodem. Wybór domów na sprzedaż jest dość duży, w różnych przedziałach cenowych w zależności od bliskości do oceanu, wielkości prywatnego basenu czy innych udogodnień. Na Teneryfie znaleźć można dom do kupienia w każdym stylu jaki sobie wymarzysz: kolonialnym , klasycystycznym, nowoczesnym, greckim, etc. Ceny na południu rozpoczynają się od około 300 000 do 7 mln euro. Na północy wyspy znaleźć można ciekawsze oferty cenowe lecz pogoda na pewno nie będzie rozpieszczać nas tak jak na południu.

Kupno mieszkania na Teneryfie jest równie atrakcyjne dla tych którzy chcą tu zamieszkać, jak i dla tych, którzy chcieliby zainwestować swoje środki finansowe bądź połączyć korzystanie z nieruchomości z jej wynajmem. Z uwagi na piękna pogodę cały rok, zdecydowanie polecanym kierunkiem znów jest południe wyspy, która przyciąga turystów i pomaga uzyskać dobrą stopę zwrotu z inwestycji. Zatem ile kosztuje mieszkanie na Teneryfie? Skupiając się na południu wyspy, ceny kupna mieszkania 1-pokojowego zaczynają się już od ok 150 tys. euro, a apartamentu z widokiem na ocean w kompleksie z basenem od około 200 tys. euro Dostępne są również ekskluzywne apartamenty z 2- bądź 3-sypialniami w nowoczesnych kompleksach z basenami, pięknym widokiem w cenie już od 390 tys. euro. Zapraszamy do kontaktu!