Nieruchomości na Teneryfie
O Teneryfie
Teneryfa należy do archipelagu Wysp Kanaryjskich nazwanych przez starożytnych Greków “Wyspami Szczęśliwymi”. Ma to swoje uzasadnienie w zapierających dech górskich krajobrazach, malowniczych plażach, orzeźwiającej bryzie oceanu i dużemu nasłonecznieniu. Mieszkając na Teneryfie możemy cieszyć się różnorodnością natury: pieszymi wycieczkami górskimi, spacerami po lasach sosnowych, obserwacją gwiazd, pływaniem w naturalnych basenach oceanicznych, nurkowaniem w głębinach, łowieniem ryb na wybrzeżu i relaksowaniem się na uroczych plażach. Co więcej, czeka na Was wiele lokalnych barów (guanchiche), eleganckich restauracji, wydarzeń kulturalnych, imprez tanecznych a nawet jeden z największych festiwali karnawałowych na świecie, odbywający się w stolicy wyspy - Santa Cruz de Tenerife.
Teneryfa jako wyspa wulkaniczna charakteryzuje się ogromną różnorodnością klimatyczną dzięki swojemu ukształtowaniu terenu. Położenie wyspy, obecność oceanu oraz wielu pasm górskich utworzyło aż 23 mikroklimaty, które doskonale wpływają na dobre samopoczucie. Mimo, iż Teneryfa jest największą wyspą archipelagu Wysp Kanaryjskich, wystarczy kilkanaście minut podróży autem, aby cieszyć się zupełnie innym krajobrazem. W środkowej części wyspy znajduje się park narodowy z najwyższym szczytem Hiszpanii – El Teide - niesamowitymi widokami księżycowymi i nagimi pasmami górskimi. Północno-wschodnia część wyspy to wiecznie zielone lasy w górach Anaga z orzeźwiającym powietrzem. Z uwagi na wyższą wilgotność powietrza na północy Teneryfy znajduje się większość upraw bananowców, awokado, papai i ziemniaków. Natomiast południowo-zachodnie wybrzeże znane jest jako kraina wiecznego słońca i pięknej pogody, zwłaszcza, gdy zimą temperatury są nawet o 5 stopni wyższe niż na północy wyspy.
Poczuj się jak na wakacjach każdego dnia!
Polecane Nieruchomości
O nas
Wyróżnia nas nieszablonowość i indywidualne podejście do każdego Klienta. Wychodząc naprzeciw Twoim oczekiwaniom, wybierzemy najlepsze z dostępnych na rynku ofert nieruchomości, zarówno publikowanych w sieci przez osoby prywatne jak i lokalne agencje pośrednictwa nieruchomości. Dokonamy wstępnej selekcji, aby zaoszczędzić Twój czas i zaprezentować Ci dopasowane do Twoich potrzeb oferty. Przeprowadzimy Cię przez wszystkie formalności związane z zakupem nieruchomości, od podpisania umowy przedwstępnej, aktu notarialnego zakupu nieruchomości, po proces zgłoszenia tego faktu w lokalnym urzędzie. Pomożemy nawet w przepisaniu mediów. Natomiast jeśli chciałbyś sprzedać swoją posiadłość na Teneryfie, zadbamy o przygotowanie odpowiedniej prezentacji Twojej nieruchomości w sieci tak, aby znaleźć kupca w jak najkrótszym czasie.
Podejmując z Nami współpracę możesz liczyć zarówno na holistyczną obsługę w procesie zakupu/sprzedaży nieruchomości, jak i również pomoc w zorganizowaniu następnych kroków tj. meldunek, zapisanie dziecka do szkoły czy do placówki medycznej. Służymy także pomocą w znalezieniu korzystnych ofert transportu, noclegu, wynajęcia samochodu, czy nawet niecodziennych atrakcji. Jeśli natomiast zdecydujesz się potraktować nieruchomość na Teneryfie jako inwestycję i czerpać z niej profity, zadbamy o rentowność Twojej inwestycji. Skontaktuj się z nami!
Indywidualne podejście do klienta
100% czasu i uwagi poświęconej na znalezienie właściwej nieruchomości
Wstępna selekcja przed prezentacją
Sprawdzenie stanu nieruchomości
Doradztwo w kwestiach formalno-prawnych
Współpraca z tłumaczem przysięgłym, doradcą podatkowym, księgowym, notariuszem, prawnikiem.
Możliwość zarządzanie zakupionymi nieruchomościami
Współpraca z bankami i pomoc w uzyskaniu kredytu
Usługi Teneryfa365
KUP NIERUCHOMOŚĆ
- Przeprowadzimy Cię przez cały proces zakupowy od:
- znalezienia wymarzonej nieruchomości
- weryfikacji dokumentów, aktów, ksiąg
- wyrobienia numeru N.I.E.
- założenia konta w banku
- przygotowania i złożenia wniosku kredytowego
- prowadzenia rozmów pomiędzy 2 stronami transakcji
- umówienia wizyty u notariusza w celu podpisania aktu zakupu nieruchomości
- aż po przepisanie wszystkich mediów
SPRZEDAJ NIERUCHOMOŚĆ
- Zajmiemy się całą procedurą sprzedażową zaczynając od:
- zapoznania się z nieruchomością oraz dokumentacją
- przygotowania odpowiedniej oferty sprzedażowej i sesji zdjęciowej
- promowania jej na portalach branżowych oraz w mediach społecznościowych
- prezentacji nieruchomości potencjalnym klientom
- przygotowaniu odpowiednich dokumentów sprzedażowych
- kontakt z docelowych klientem
- negocjacji warunków sprzedaży
- aż po umówienie notariusza w celu podpisania umowy przyrzeczonej
SPRAWDŹ NIERUCHOMOŚĆ
Masz już wybraną nieruchomość na Teneryfie i chcesz ją zweryfikować w niezależnej agencji:- zbadamy jej wartość rynkową
- przeprowadzimy analizę dokumentacji nieruchomości
- zapoznamy się z umową kupna-sprzedaży nieruchomości
- zaoferujemy wsparcie prawnicze i notarialne
WYNAJMIJ NIERUCHOMOŚĆ
Najem wakacyjny, okazjonalny jak i długoterminowy:- pomożemy w uzyskaniu licencji najmu wakacyjnego (Vivienda Vacacional)
- przygotujemy sesję zdjęciowa w celu promowania Twojej nieruchomości
- ogłosimy ją na różnym portalach branżowych, mediach społecznościowych
- zajmiemy się zarządzaniem i gośćmi, którzy będą korzystać z Twoich usług
Polskie Biuro Nieruchomości - Teneryfa365
Biuro nieruchomości Teneryfa 365 to polskie biuro nieruchomości znajdujące się na Teneryfie dedykowane klientom z Polski, aby czuli się pewniej komunikując się z nami w ojczystym języku. To bardzo ważne, aby dobrze rozumieć warunki zakupu i mieć swobodę zapytania o nurtujące kwestie. Zakup nieruchomości na Teneryfie różni się od zakupu nieruchomości w Polsce w kilku istotnych punktach.
1. Kupujący z reguły nie ponosi kosztów prowizji dla pośrednika, jeśli dokonuje zakupu nieruchomości na Teneryfie, gdyż jej zapłata leży po stronie sprzedającego na podstawie umowy z pośrednikiem.
2. Do przeprowadzenia całkowitego procesu zakupu nieruchomości na Teneryfie potrzebne jest nadanie numeru N.I.E. i założenie konta w banku.
3. Podpisując umowę wstępną kupna/sprzedaży należy wpłacić zadatek (Arras) zazwyczaj w wysokości 10%. Warunki transakcji zawarte w umowie są zawsze ustalane ze sprzedającym.
4. Kupujący będący osobą fizyczną ponosi następujące koszty związane z zakupem nieruchomości na Teneryfie z rynku wtórnego: podatek od przeniesienia własności w wysokości ITP. 6,5% wartości nieruchomości, koszty notarialne w tym wpis do Rejestru Nieruchomości (odpowiednik Księgi Wieczystej) oraz koszty administracyjne w wysokości ok 1,5%, co łącznie daje ok. 8% wszystkich kosztów.
5. W przypadku zakupu mieszkania bądź domu na Teneryfie z rynku pierwotnego należy liczyć się z kosztami w wysokości 7% podatku IGIC plus koszty notarialne w tym wpis do Rejestru Nieruchomości oraz koszty administracyjne w wysokości 1,5%, co łącznie zamyka się w kwocie 8,5%
6. Jeśli zakup nieruchomości na Teneryfie odbywa się na osobę prawną, kupujący opłaca podatek IGIC (odpowiednik naszego VATu) w wysokości 7%, oraz podatek od czynności prawnych ok. 1 %.
7. Gdy zdecydujesz się na zaciągnięcie kredytu hipotecznego na zakup mieszkania/domu na Wyspach Kanaryjskich, których oprocentowanie na początku 2024 roku oscyluje w okolicy 6%, należy wziąć pod uwagę dodatkowe koszty związane z wpisem hipotecznym do Rejestru Nieruchomości oraz kosztami administracyjnymi w granicach 0,5%-1%.
8. Kupujący musi osobiście bądź przez swojego pełnomocnika zgłosić się do Wydziału Nieruchomości w celu zgłoszenia zmiany właściciela oraz ewentualnego podania konta z którego automatycznie pobierany będzie podatek od nieruchomości (raz w roku).
9. Zarówno umowa wstępna jak i umowa kupna/ sprzedaży nieruchomości muszą być sporządzone w języku hiszpańskim jako urzędowym.
10. Communidad, czyli opłata na rzecz wspólnoty często nie zawiera kosztów wody, prądu ani wywozu śmieci. Warto zwrócić uwagę przy zakupie, czy w danym kompleksie wspólnota wyraża zgodę na wynajem krótkoterminowy oraz czy jest to czymś uwarunkowane.
Nasze biuro nieruchomości Teneryfa 365 zajmuje się kompleksowo całym procesem zakupu nieruchomości, począwszy od strony organizacyjnej Twojego przyjazdu: przygotowaniem listy niezbędnych dokumentów i tłumaczeń, wypełnieniem formularzy i złożeniem wniosku o wyrobieniem niezbędnego przy zakupie mieszkania czy domu na Teneryfie N.I.E. i założeniem konta w tutejszym banku, poprzez część praktyczną przeanalizowanie Twoich potrzeb i wymagań, znalezienie odpowiednich ofert, umówienie prezentacji nieruchomości, omówienie zalet i wad poszczególnych nieruchomości, pozyskanie wypisu z Rejestru Nieruchomości, na którą się zdecydujesz, przygotowanie i omówienie umowy wstępnej, umówienie wizyty u notariusza, aż po wsparcie po zakupie, jak: zmianę właściciela w Rejestrze Nieruchomości, we wspólnocie mieszkańców, przepisanie liczników, a nawet zarządzanie nieruchomością w przypadku wynajmu krótko- jak i długoterminowego.
Jeśli szukasz domu do kupienia na Teneryfie, gdzie będziesz mógł cieszyć się słońcem i piękną pogodą, temperaturami powyżej 20 stopni o każdej porze roku, nawet zimą, zdecydowanie polecamy skupić uwagę na południowej części wyspy. Są tu zarówno przytulne domy z widokiem na ocean, jak i przestronne wille z wielkim ogrodem. Wybór domów na sprzedaż jest dość duży, w różnych przedziałach cenowych w zależności od bliskości do oceanu, wielkości prywatnego basenu czy innych udogodnień. Na Teneryfie znaleźć można dom do kupienia w każdym stylu jaki sobie wymarzysz: kolonialnym , klasycystycznym, nowoczesnym, greckim, etc. Ceny nieruchomości na Teneryfie uwarunkowane są lokalizacją, bliskością oceanu, liczbą sypialni, jakością wykończenia, udogodnieniami kompleksu lub budynku.
Kupno mieszkania na Teneryfie jest równie atrakcyjne dla tych, którzy chcą tu zamieszkać, oraz osób które chciałyby zainwestować swoje środki finansowe, bądź połączyć korzystanie z nieruchomości z jej wynajmem. Z uwagi na piękną pogodę przez cały rok, zdecydowanie polecanym kierunkiem jest południe wyspy. Przyciąga ono największą liczbę turystów każdego roku, tym samym uzyskując odpowiednią stopę zwrotu z inwestycji. Zatem, ile kosztuje mieszkanie na Teneryfie? Ceny na południu wyspy zaczynają się od 150 tys. euro przy mieszkaniu 1-pokojowym. Ceny apartamentów z widokiem na ocen i góry zaczynają się od 200 tys. euro wzwyż, w zależności od dzielnicy. Przykładowo w Costa Adeje, dzielnicy La Caleta dostępne są wille za 10 mln euro, a w Golf del Sur można zakupić wille od 1 mln euro.