Nowa ustawa "Anty-Okupas" - czy to oznacza koniec nieproszonych lokatorow?

Nowe prawo „anty-ocupas” w Hiszpanii – co warto wiedzieć?

3 kwietnia 2025 roku weszła w życie przełomowa ustawa hiszpańska Ley Orgánica 1/2025, znana w mediach jako prawo „anty-ocupas” (anti-squatters), mająca na celu skuteczniejszą ochronę właścicieli nieruchomości przed nielegalnym zajmowaniem mieszkań i domów.

Główne zmiany wprowadzone przez ustawę:

• Błyskawiczna eksmisja – maksymalny czas postępowania sądowego skrócono do 15 dni od zgłoszenia, a sędzia może nakazać natychmiastowe opuszczenie nieruchomości nawet przed rozprawą

• Większe uprawnienia policji – służby porządkowe mogą interweniować bez nakazu sądowego, jeśli właściciel przedstawi dokument potwierdzający prawo własności

• Uznanie okupacji za przestępstwo – zarówno nielegalne zajęcie pustej (usurpación de vivienda), jak i włam do zamieszkałego domu (allanamiento de morada) są karalne, grożą za nie surowe kary, w tym do 5 lat więzienia

• Prawo do odcięcia mediów – właściciel może legalnie odciąć media (prąd, wodę, gaz) w zajętej nieruchomości — wcześniej było to ryzykowne prawnie

Choć nowe przepisy zdecydowanie ułatwiają ochronę własności, ustawodawstwo nadal nie obejmuje przypadków tzw. „inquiocupaciones” – sytuacji, gdy najemca przestaje płacić czynsz, ale pozostaje w mieszkaniu. Takie sprawy dalej podlegają dłuższym procedurom sądowy.

Korzyści dla właścicieli nieruchomości są oczywiste: szybsze odzyskanie lokalu, skuteczniejsze narzędzia prawne i realna deterring okupas. To przełomowa ochrona szczególnie dla właścicieli nieruchomości wypoczynkowych czy inwestorów zagranicznych, którzy nie przebywają na miejscu.