Wynajem krotkoterminowy na Teneryfie - zmiany w przepisach!

Co zmienia się w prawie dotyczącym wynajmu krótkoterminowego na Teneryfie?

W 2025 roku wprowadzono szereg zmian, które mają uporządkować rynek wynajmu krótkoterminowego (viviendas vacacionales) i ułatwić życie mieszkańcom, a jednocześnie chronić właścicieli i branżę turystyczną.

1. Rejestr obowiązkowy od 1 lipca 2025
   Każdy właściciel mieszkania czy domu na wynajem turystyczny musi uzyskać specjalny numer i zarejestrować nieruchomość w centralnym rejestrze — tzw. Ventanilla Única Digital. Bez tego nie można legalnie umieścić oferty na platformach takich jak Airbnb czy Booking. Platformy mają obowiązek usunąć ogłoszenia bez numeru w ciągu 48 godzin. Za brak rejestracji grożą wysokie kary — od kilku tysięcy aż do 500 tys. euro

2. Zgoda wspólnoty mieszkaniowej — konieczna od kwietnia 2025
   Od 3 kwietnia 2025 r. nie można prowadzić wynajmu turystycznego bez wyraźnej zgody wspólnoty mieszkańców budynku. Potrzebne jest głosowanie — minimum 60% właścicieli (zarówno liczbowo, jak i udziałowo) musi się zgodzić. Wspólnota może także nałożyć dodatkową opłatę do 20% na takie mieszkania, by zrekompensować zużycie części wspólnych

3. Nowe zasady w Kanarach — ograniczenia i strefy kontrolowane
   Wprowadza się moratorium na nowe licencje turystyczne w niektórych obszarach przez 5 lat. Gminy i Cabildos (rady wyspowe) mogą ustalać własne strefy, gdzie wynajem turystyczny jest zakazany lub ograniczony. Dodatkowo obowiązują surowsze wymogi w zakresie bezpieczeństwa, jakości, dostępu dla osób niepełnosprawnych, a także powierzchni minimalnej (ok. 35 m²) i zakaz lokalizacji w obszarach chronionych

Co to oznacza dla właściciela nieruchomości na Teneryfie?

• Jeśli chcesz wynajmować nieruchomość turystycznie, nalezy zarejestrowac ją i uzyskaj numer — bez niego nie możesz reklamować oferty legalnie.

• Sprawdź, czy wspólnota mieszkaniowa wyraziła zgodę — w przeciwnym razie będziesz mieć problem z wynajmem.

• Upewnij się, że nieruchomość spełnia nowe wymogi techniczne i formalne — inaczej możesz stracić możliwość jej wynajmu w przyszłości.

Zmiany są znaczące, ale mają jeden wspólny cel: zachować równowagę między turystyką a prawem mieszkańców do spokojnego życia na wyspie. Dla właścicieli ważne jest, by dostosować się na czas — wtedy nadal można czerpać zyski z wynajmu, ale w sposób bardziej odpowiedzialny i zgodny z prawem.